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威尼斯人app:7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大

时间:2020/8/1 14:09:58  作者:  来源:  查看:2  评论:0
内容摘要:  “最近我在看西城区德胜片区的房子,发现很多房源的挂牌价都降了,听经纪人说,7月成交量也比前两个月降了不少,主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。”北京购房人李女士告诉新京报记者。  据各大中介机构数据显示,在经历了6月份的明显降温后,7月份北京二手房成交量环比企稳,但是成交...
  “最近我在看西城区德胜片区的房子,发现很多房源的挂牌价都降了,听经纪人说,7月成交量也比前两个月降了不少,主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。”北京购房人李女士告诉新京报记者。

  据各大中介机构数据显示,在经历了6月份的明显降温后,7月份北京二手房成交量环比企稳,但是成交价格持续下跌,这背后主要是西城区二手房价波动较大。对于接下来市场走势,业内预计,在严格的政策调控下,今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间,全年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势,三四季度市场量价将逐步企稳,小幅波动。

  疫情后需求释放,北京二手房成交量逐渐企稳

  虽然6月中旬北京疫情反弹,但因防控措施得当,7月二手房市场网签量虽有所回落,但仍维持较高水平。据我爱我家研究院统计,截至7月30日,北京二手住宅网签15365套,环比下降5.69%,但同比增长27.89%,全月预计能够再次突破1.6万套。

  从近月走势来看,5月北京二手房网签突破1.6万套,超过2019年最高点,6月又突破1.7万套,创下2018年5月以来的两年新高。在此基础上,虽然7月全月网签量在近半年内首次下行,但仍维持1.6万套左右的规模。

  实际上,连续三月网签1.6万套的规模,在近三年里尚属首次。在业内看来,这意味着,虽有疫情影响,但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然良好。

  为何会出现这波行情?我爱我家研究院分析认为,传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加,于疫情后集中释放;西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温,进而调动整个市场购房情绪;全国房地产市场恢复势头良好,客户入市积极性提高。

  不过,从经纪机构的签单情况来看,我爱我家签单数据显示,5月份签单量环比大涨近四成,达到高点,6月份则下降超三成,在此基础上,7月份(截至30日)二手住宅签单量环比下降7.25%,降幅收窄。不过,贝壳研究院数据显示,新发地疫情后刚需率先释放,7月份北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%。

  从各区域成交情况来看,来自北京中原统计显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,而西城区降幅最大,环比下降达36%。

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